IMMOBILIER | Spécial Expatriés
L'immobilier est un support de constitution de patrimoine particulièrement adapté aux problématiques des expatriés (non-résidents fiscaux français).
Encore faut-il être bien conseillé pour choisir le cadre fiscal et juridique (mode de détention) de l'investissement le plus adapté à ses objectifs.
L’investissement immobilier pour les expatriés :
L'immobilier est accessible aux non résidents dans le cadre de plusieurs dispositifs d'investissement :
- Investissement immobilier locatif classique
- SCPI de rendement
- Location Meublée (LMP/LMNP).
- Nue propriété
En revanche certains dispositifs fiscaux sont interdits :
- Loi Scellier / Bouvard
- Loi Girardin
- Loi Malraux / Monuments historique
Stratégie d'acquisition et détention d’un bien immobilier en France :
>Recours à l’emprunt
Déduction des intérêts d’emprunt
Passif à l’ISF
Avantage de l’In fine
>Acquisition via une société civile
Organiser la détention en évitant l’indivision
Faciliter la transmission
Déduction des compte courants
>Acquisition en nue-propriété
Acquisition décotée (NP 15 ans =60%)
Pas d’aléas locatif
La gestion et l’entretien est assurée par l’usufruitier
Optimisation de la fiscalité
Nous somme en mesure de rechercher pour vous les programmes répondant à vos critères (emplacement, superficie, etc...) sur l'ensemble du territoire français.
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